مشارکت در ساخت

شرایط مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین انواع قراردادهای ملکی می‌باشد که اگر به درستی تنظیم نشود ممکن است مشکلات حقوقی زیادی به بار آورد. از این رو مهم است که تمام نکات لازم را از قبل در نظر داشته باشید و نسبت به حقوق و تعهدات خود آگاهی کامل داشته باشید.

برای تنظیم قرارداد سعی کنید به موارد زیر دقت کنید:

• ارزش ملک و ارزش پروژه را در ابتدا محاسبه کنید
• سهم پیمانکار و مالک معمولاً از میانه‌ی ۵۰ تعیین می‌شود، مثلا سهم صاحب ملک ۵۵ و سهم سازنده ۴۵ درصد مشخص می‌شود که می‌تواند تا ۶۰-۴۰ متغیر باشد.
• شرکت سازنده باید برای محل اسکان مالک تا زمان ساخت، مبلغی را به شکل بلاعوض به او پرداخت کند.
• به منظور جلوگیری از اختلافات احتمالی بهتر است داور یا حاکمی مشخص شود که مورد اعتماد دو طرف باشد.
• باید فهرستی از مصالح و لوازم مورد استفاده را به صورت مکتوب تهیه کرد.
• از شرکت سازنده‌ی باسابقه و معتبر استفاده کنید.
• حق فسخ قرارداد باید برای دو طرف وجود داشته باشد.
• باید مشخص شود که ورثه‌ی مالک در صورت فوت او چه مسئولیتی خواهند داشت.
• پیشرفت کار باید به صورت ماهانه یا دو ماهه گزارش شود.
• اگر قصد تجمیع املاک را دارید می‌توانید قرارداد معاوضه‌ی زمین با آپارتمان را به مالکان زمین های مجاور پیشنهاد کنید.
• اگر افرادی به عنوان نماینده‌ی مالک در پروژه حضور دارند باید مشخص شود که چه مسئولیتی دارند.
• وکالت کاری فقط برای انجام امور اداری به سازنده داده می‌شود.
• چک‌هایی که در زمان قرارداد صادر می شوند، باید در حضور کارشناس قرارداد یا داور و شاهدان امضاء و مبادله شوند.
• باید مشخص شود که پارکینگها و انباری‌ها به چه شکل تقسیم می‌شود.
• تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم را در نظر بگیرید.

باید حتما ذکر شود که قرارداد، طبق ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین نسبت به مورد معامله و مفاد قرارداد تنظیم و امضا شده است.