فروش ملک ورثه ای
ملک ورثه ای ملکی است که بعد از فوت صاحبش به وارثانش می رسد. این ملک می تواند خانه، آپارتمان، زمین و … باشد. البته ابتدا وراث باید برای دریافت ملک ورثه ای، از دادگاه گواهی انحصار وراثت دریافت کنند. این گواهی نشان می دهد که آنها وارث قانونی ملک هستند و می توانند آن را به نام خود سند بزنند. در صورتی که متوفی وصیتنامه داشته باشد تقسیم املاک طبق آن انجام میشود و در غیر این صورت وراث باید از طریق قانونی برای این کار اقدام کنند.
این مطلب توسط وکیل پایه دادگستری در کرج صادق عطاالهی، متخصص وکیل ملکی در کرج تهیه شده است و در آن به موضوع فروش ملک ورثه ای و مراحل انجام آن میپردازیم. همچنین به شما میگوییم که به چه مدارکی نیاز دارید و اگر از طریق دادگاه قصد فروش دارید باید چه اقداماتی انجام دهید. تا انتها با ما همراه باشید.
مراحل فروش ملک ورثه ای چیست؟
در این بخش مراحل فروش ملک ورثه ای را برای شما شرح میدهیم:
-
دریافت گواهی انحصار وراثت
اولین قدم برای فروش ملک ورثه ای، دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی توسط دادگاه صادر می شود و نشان می دهد که شما به عنوان وارث قانونی ملک شناخته شده اید. برای دریافت گواهی انحصار وراثت، باید مدارکی مانند گواهی فوت، شناسنامه و کارت ملی متوفی و همچنین سند مالکیت ملک را ارائه دهید.
-
اعلامیه مالیاتی
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، باید اظهارنامه مالیاتی برای ملک را به اداره مالیات ارسال کنید. در این اظهارنامه، باید ارزش ملک، هزینه های فروش و مالیات بر ارث را اعلام کنید.
-
تعیین قیمت ملک
پس از انجام مراحل قانونی، باید قیمت ملک را تعیین کنید. برای این کار، می توانید از یک کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید. قیمت ملک باید بر اساس ارزش بازار و شرایط ملک تعیین شود.
-
جستجوی خریدار
پس از تعیین قیمت ملک، باید به دنبال خریدار باشید. می توانید برای فروش ملک از طریق آگهی در روزنامه، اینترنت یا از طریق یک مشاور املاک استفاده کنید.
-
انعقاد قرارداد فروش
پس از یافتن خریدار، باید قرارداد فروش را با او منعقد کنید. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
– مشخصات ملک
– قیمت ملک
– تاریخ تحویل ملک
– شرایط پرداخت
– نحوهی انجام معامله
پس از انعقاد قرارداد فروش، باید معامله را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. در این مرحله، خریدار باید مبلغ معامله را به فروشنده پرداخت کند و فروشنده نیز باید سند مالکیت ملک را به نام خریدار منتقل کند -
پرداخت مالیات بر ارث
اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، باید مالیات بر ارث را پرداخت کنید. این مالیات توسط اداره مالیات محاسبه و دریافت می شود.
-
تقسیم وجوه حاصل از فروش
پس از انجام معامله، وجوه حاصل از فروش باید بین وراث تقسیم شود. این تقسیم باید بر اساس سهم الارث وراث انجام شود.
…::: حتما مطالعه کنید: نحوه نوشتن مبایعه نامه ملک ورثه ای :::…
نحوهی تقسیم ارث بین وراث ممکن است در شرایط مختلف متفاوت باشد. همچنین فرایند فروش ملک ورثه ای میتواند پیچیده و زمانبر باشد. مثلا ممکن است که در وصیت نامه یکی از وراث به عنوان قیم اموال انتخاب شده و او مسئولیت تقسیم و فروش اموال متوفی را داشته باشد. یا ممکن است که از این نظر توافقی بین ورثه وجود نداشته باشد. پس برای اطلاع دقیق از میزان سهم خود و پیش بردن روند فروش به سریعترین حالت ممکن، حتما با وکیل باتجربه مشورت کنید.
…::: حتما مطالعه کنید : دلایل + مراحل مزایده ملک ورثه ای :::…
مدارک لازم جهت فروش ملک ورثه ای
پس از آشنایی با مراحا فروش ملک ورثه ای احتمالا میپرسید برای این کار چه مدارکی لازم است. در این بخش به این سوال پاسخ میدهیم. این مدارک عبارتند از:
-
مدارک هویتی
این مدارک شامل شناسنامه، کارت ملی و … مربوط به دو طرف معامله میباشد.
-
گواهی انحصار وراثت
این گواهی توسط دادگاه صادر می شود و نشان می دهد که شما وارث قانونی ملک هستید.
-
سند ملک
این مورد نیاز به توضیح ندارد و سندی است که توسط ادارهی ثبت اسناد صادر شده است.
-
اجازهی دادستان
در صورت نبود توافق و یا اگر یکی از وراث صغیر یا محجور باشد، باید از دادستان اجازه بگیرید تا بتوانید ملک را بفروشید.
-
گواهی مفاصا حساب مالیاتی متوفی
این گواهی نشان می دهد که مالیات متوفی بر ملک پرداخت شده است.
-
گواهی پرداخت مالیات
این گواهی نشان می دهد که مالیات مربوط به فروش ملک پرداخت شده است.
….::::: مقاله پیشنهادی : برای انحصار وراثت کجا برویم؟ ::::….
فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه
ممکن است وراث برای فروش ملک توافق نداشته باشند و بخواهند از طریق قانونی این کار را انجام دهند. در این صورت آنها باید از طریق دادگاه اقدام به فروش ملک کنند و مراحل زیر را پشت سر بگذارند:
-
مراجعه به دادگاه و ارائهی درخواست فروش ملک
در این مرحله وراث باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست فروش ملک را ارائه دهند. در این درخواست باید مشخصات ملک، سهم هر یک از وراث و دلایل فروش ملک ذکر شود.
-
بررسی درخواست و صدور دستور فروش ملک توسط دادگاه
پس از ارائهی درخواست فروش ملک، دادگاه آن را بررسی کرده و در صورت احراز شرایط لازم، دستور فروش را صادر می کند. در این مرحله، دادگاه مدارک مالیاتی و اسناد مربوط به شهرداری را بررسی میکند و اطمینان حاصل میکند که ملک از نظر قانونی مشکلی برای فروش ندارد.
-
آگهی فروش ملک در روزنامه کثیرالانتشار
پس از صدور دستور فروش، دادگاه باید آن را در روزنامههای کثیرالانتشار آگهی کند. این آگهی باید حداقل یک ماه قبل از برگزاری مزایده منتشر شود و در آن مشخصات ملک به طور دقیق ذکر شود.
-
برگزاری مزایده
در این مزایده، هر شخصی می تواند برای خرید ملک پیشنهاد دهد و کسی که بالاترین پیشنهاد را ارائه کند خریدار ملک خواهد بود. مبلغ اولیه برای شروع مزایده از طریق کارشناس دادگاه مشخص میشود.
-
پرداخت مبلغ معامله به وراث
پس از برگزاری مزایده، خریدار باید ثمن معامله را به وراث پرداخت کند. این مبلغ معمولا به حساب دادگاه واریز شده و دادگاه آن را بر اساس سهمالارث بین بازماندگان تقسیم میکند.
*توجه داشته باشید که مراحل فروش ملک ورثه ای ممکن است با توجه به شرایط ملک و وصیتنامهی متوفی، متفاوت باشد. پس بازهم تاکید میکنیم که در این زمینه مشورت با وکیل باتجربه و متخصص را فراموش نکنید.
…::: مطالعه بیشتر : تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت چیست؟ :::…
جمعبندی
فروش ملک ورثهای میتواند یک فرآیند دشوار باشد، اما با آگاهی از مراحل و نکات لازم و همچنین کمک گرفتن از وکیل متخصص، میتوان این فرایند را سادهتر و سریعتر کرد.
مطالبی که در این مقاله گفته شد حالت کلی فروش ملک ورثه ای میباشد و ممکن است در شرایط مختلف لازم باشد اقدامات مختلفی قبل از فروش ملک انجام دهید. مثلا ممکن است وراث بر سر قیمت فروش ملک اختلاف داشته باشند و یا ملک دارای اشکالات فنی و قانونی باشد. در این شرایط قبل از اقدام به فروش، باید تمام مسائل حل و فصل شود چرا که ممکن است دادگاه با فروش ملک مخالفت کند.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.