نحوه نوشتن مبایعه نامه ملک ورثه ای
خرید و فروش ملک ورثه ای به دلیل پیچیدگی های قانونی و حقوقی، نیازمند دقت و توجه ویژه ای است. این معامله میتواند به صورت نقدی یا اقساطی انجام شود و معمولاً با تنظیم یک قرارداد رسمی به نام مبایعه نامه انجام میگیرد. در صورتی که ملکی به صورت ورثه ای به شخصی رسیده باشد، برای فروش آن باید مراحل قانونی خاصی را طی کند. یکی از این مراحل، تنظیم مبایعه نامه است. مبایعه نامه ملک ورثه ای باید با دقت و توجه خاصی تنظیم شود تا حقوق همهی وراث محفوظ بماند. همانطور که میدانید مبایعه نامه سندی است که در آن فروشنده ملک خود را به خریدار میفروشد. اما این سند باید به صورت رسمی و قانونی تنظیم شود تا در صورت بروز اختلافات حقوقی، قابل استناد باشد. این مقاله توسط صادق عطاالهی وکیل پایه یک دادگستری در کرج متخصص وکیل ملکی در کرج تهیه شده است و در این مطلب قصد داریم به نحوه نوشتن مبایعه نامه ملک ورثه ای بپردازیم. تا انتها با ما همراه باشید.
اصول نگارش یک مبایعه نامه ملک ورثه ای
مبایعه نامه قراردادی است که به موجب آن، یک نفر مالی را به دیگری میفروشد و خریدار در مقابل، قیمت آن را پرداخت میکند. اما اگر مال مورد نظر ملکی باشد که به ارث رسیده باشد باید شرایطی را در تنظیم قرارداد گنجاند که در این بخش به آنها میپردازیم. در نگارش مبایعه نامه ملک ورثه ای، باید نکات زیر رعایت شود:
-
مشخصات طرفین معامله:
مشخصات کامل خریدار و فروشنده، از جمله نام، نام خانوادگی، شماره ملی، کد پستی، آدرس محل سکونت و شماره تماس آنها، باید در مبایعهنامه قید شود.
-
مشخصات ملک:
در این بخش، باید مشخصات کامل ملک، از جمله نوع ملک، آدرس ملک، مساحت ملک، شماره پلاک ثبتی ملک، سند مالکیت ملک و وضعیت ثبتی ملک، قید شود.
-
قیمت ملک:
در این قسمت، باید قیمت توافقی ملک، به صورت عدد و حروف، قید شود.
-
شرایط پرداخت:
در این بخش، باید نحوه و زمان پرداخت ثمن معامله، قید شود.
-
تعهدات خریدار:
تضمیناتی که خریدار برای انجام معامله ارائه می دهد، باید در قرارداد مبایعهنامه قید شود.
-
تعهدات فروشنده یا فروشندگان:
علاوه بر خریدار، فروشندههم باید تضمین کند که در صورت دریافت ثمن معامله برای تنظیم سند به نام خریدار اقدام کند.
-
امضای طرفین معامله:
در انتهای مبایعه نامه، باید خریدار و فروشنده، مبایعه نامه را با ذکر تاریخ، امضاء کنند.
-
شیوهی حل و فصل اختلافات:
باید مشخص شود که در صورت بروز مشکل یا اختلاف، طرفین معامله از چه طریقی برای برطرف کردن آن اقدام خواهند کرد.
علاوه بر نکات فوق، در نگارش مبایعه نامه ملک ورثه ای، باید قید شود که ملک مورد معامله، از طریق ارث به فروشنده رسیده است. همچنین باید قید شود که این ملک دارای سند مالکیت رسمی است. که پس از فروش به نام خریدار منتقل میشود.
نکات مهم در نگارش مبایعه نامه ملک ورثه ای قابل اجرا
در بخش قبلی دیدیم که برای تنظیم مبایعه نامه برای ملک ورثهای باید چه بندهایی در این قرارداد گنجانده شود تا قرارداد رسمی و معتبر باشد. اما در این بخش به نکاتی که باید در هنگام عقد قرارداد به آنها توجه کنید میپردازیم. این نکات عبارتند از:
-
رسمی بودن مبایعه نامه:
مبایعه نامه ملک ورثه ای باید به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. مبایعه نامه های عادی در این خصوص معتبر نیستند.
-
امضای همه ورثه:
مبایعه نامه باید به امضای همه ورثه رسیده باشد. در صورتی که یکی از ورثه فوت شده باشد، باید وراث قانونی او مبایعه نامه را امضا کنند.
-
تعیین قیمت:
قیمت ملک باید در مبایعه نامه به صورت دقیق تعیین شود. در صورتی که قیمت ملک در مبایعه نامه تعیین نشده باشد، قیمت ملک بر اساس قیمت روز تعیین خواهد شد.
-
تأیید صحت ملک:
در مبایعه نامه باید صحت ملک از نظر حقوقی و ملکی تأیید شود. در صورتی که ملک دارای معارض یا مشکل حقوقی باشد، باید این موضوع در مبایعه نامه ذکر شود.
-
تأیید مالکیت:
در مبایعه نامه باید مالکیت ورثه نسبت به ملک قطعی باشد. در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، می توان با ارائه سند رسمی مالکیت، این موضوع را در مبایعه نامه تأیید کرد. در صورتی که ملک دارای سند رسمی نباشد، می توان با ارائه اسناد عادی و سایر مدارک معتبر، این کار را انجام داد.
-
تأیید پایان کار:
در صورتی که ملک دارای پایان کار باشد، باید این موضوع در مبایعه نامه ذکر شود. اما اگر ملک دارای پایان کار نباشد، باید در مبایعه نامه ذکر شود که پایان کار ملک در آینده صادر خواهد شد.
-
تأیید عدم بازداشت:
در مبایعه نامه باید تأیید شود که ملک در بازداشت نیست یعنی محدودیتی برای دخل و تصرف در آن وجود ندارد. در صورتی که ملک بازداشت شده باشد، باید این موضوع را در مبایعه نامه ذکر کرد.
-
تأیید عدم بدهی:
در مبایعه نامه باید تأیید شود که ملک دارای بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر بدهیها نیست. در صورتی که اینطور باشد این موضوعهم در مبایعه نامه ذکر شود.
-
تأیید عدم معارض:
در مبایعه نامه باید تأیید شود که ملک دارای معارض نیست.
در نهایت تاکید میکنیم که اگر قصد خرید و یا فروش ملک ورثهای را دارید، حتما قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید و از جزئیات معامله آگاه شوید. گاهی اوقات ممکن است ملک ارثی دارای مشکلات حقوقی باشد که فقط یک وکیل باتجربه میتواند آنها را حل و فصل کند. علاوه بر این حتی اگر ملک هیچ مشکل قانونی نداشته باشد حضور وکیل میتواند به دفاع از حقوق شما کمک کند و مراحل ثبت معامله را برای شما آسانتر میکند.
…..:::: بیشتر مطالعه کنید : نکات + مراحل مزایده ملک ورثه ای ::::…..
جمعبندی
خرید و فروش ملک ورثه ای، به دلیل پیچیدگی های قانونی و حقوقی، نیازمند دقت و توجه ویژه ای است. یکی از مراحل مهم این معامله، تنظیم مبایعه نامه است. مبایعه نامه ملک ورثه ای باید به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. همانطور که گفتیم در این قرارداد باید مشخصات طرفین معامله، مشخصات ملک، قیمت ملک، شرایط پرداخت، تعهدات خریدار و فروشنده و شیوه حل و فصل اختلافات ذکر شود.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.