الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
مقالهی امروز در مورد ملک قولنامهای است و قرار است به طور خاص موضوع الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای را بررسی کنیم. در این راستا ملک قولنامهای را برای شما تعریف کرده و مراحل طرح دعوی برای تنظیم سند را بررسی میکنیم. همچنین مدارک مورد نیاز برای این کار را به شما معرفی می کنیم و در انتها نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به شما نشان میدهیم تا هرچه بیشتر با روند قانونی آشنا شوید. تا انتها با ما همراه باشید.
این مطلب توسط تیم صادق عطااللهی وکیل پایه یک دادگستری در کرج، با تخصص وکیل ملکی در کرج نوشته شده است.
شرایط الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای چگونه است؟
در فرآیند خرید و فروش ملک، عموماً هر دو طرف در دفترخانه رسمی حاضر میشوند و فروشنده با امضای مدارک و مستندات لازم، مالکیت را به خریدار انتقال میدهد. در این حالت فروشنده موظف است در تاریخ تعیین شده به دفترخانه مربوطه مراجعه کرده و سند ملک را به نام خریدار ثبت کند. اما در برخی موارد، فروشنده ممکن است به دلایل مختلف از حضور در دفترخانه امتناع کند. این مسئله ممکن است برای خریدار نگرانکننده باشد و به مشکلات قانونی و اداری منجر شود. در این صورت، خریدار میتواند اقدامات قانونی را به عمل آورده و از حقوق خود دفاع کند. و برای این کار از طریق طرح دعوی برای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای اقدام می کند. در ادامه روند قانونی را توضیح میدهیم ولی بهتر است ابتدا با ملک قولنامه ای بیشتر آشنا شویم. مثل همیشه توصیه میکنیم که قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا بهتر بتوانید از حقوق خود دفاع کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید : شرایط کلی الزام به تنظیم سند رسمی ملک (همراه نمونه دادخواست) ::::…
ملک قولنامه ای چیست؟
ملک قولنامه ای به ملکی گفته میشود که در زمان انجام معامله بنا به دلایل مختلف، امکان تنظیم سند رسمی برای آن وجود ندارد. در این شرایط فروشنده به شکل قولنامه ای مالکیت را به خریدار واگذار میکند. دلایل مختلفی برای انجام معامله به این صورت وجود دارد. یا ساختمان به هر دلیلی (مانند خلافی، ساخت غیر استاندارد، پیش روی غیرقانونی و …) از نظر شهرداری مشکل دارد و امکان تنظیم سند برای آن وجود ندارد. و یا اینکه دو طرف باهم توافق میکنند که بعدا برای تنظیم سند اقدام کنند. در این حالت با تنظیم قولنامه در واقع فروشنده متعهد میشود که در زمان مشخص شده برای تنظیم و انتقال سند مالکیت اقدام کند.
در هر صورت مشخصات ملک با جزئیات باید در قولنامه ثبت شود و حقوق و تعهدات طرفین در آن ذکر شود تا ابهامی در مورد مالکیت وجود نداشته باشد.
…:::: حتما مطالعه کنید : موانع الزام به تنظیم سند رسمی [۹مورد مهم] ::::…
مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای
پس از توضیح ملک قولنامه ای و الزام به تنظیم سند برای آن حالا باید ببینیم که برای طرح دعوی در این مورد چه مراحلی پیش رو داریم. در این بخش به طور خلاصه مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای را برای شما توضیح میدهیم. این مراحل عبارتند از:
-
ثبت درخواست در سامانه ثنا:
ابتدا باید درخواست خود را در سامانه ثنا ثبت کنید. برای این کار وارد سایت ثنا شده و ضمن ثبت نام مدارک مورد نیاز را در آنجا آپلود میکنید. این سامانه آنلاین برای سهولت ثبت و پیگیری درخواستهای قضایی استفاده میشود.
-
ارائه مدارک در دفاتر خدمات قضایی:
پس از ثبت درخواست در سامانه ثنا، باید به دفتر خدمات قضایی مربوطه مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز را ارائه کنید. این مدارک میتواند شامل سند ملک قولنامه ای و هرگونه مدارک اثباتی مورد نیاز دیگر باشد.
-
فرم تعیین ارزش منطقهای:
مرحلهی بعد تکمیل فرم تعیین ارزش منطقه ای میباشد. این فرم شامل اطلاعات ملک از جمله آدرس، پلاک ثبتی، نوع ساختمان و … است که توسط دفاتر خدمات قضایی به شما ارائه میشود و شما باید آن را پر کنید.
-
پرداخت هزینه:
پس از ارائه مدارک، باید هزینههای مربوط به تشکیل پرونده را پرداخت کنید. میزان هزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد مثلا: نوع ملک، ارزش ملک، مساحت ملک، مکان قرارگیری آن و …
-
مراجعه به دادگاه:
در انتها و پس از انجام تمام مراحل بالا، باید به دادگاه مربوطه مراجعه کنید. در دادگاه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای بررسی میشود و دربارهی این موضوع تصمیمگیری میشود.
…:::: حتما مطالعه کنید : اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی ::::…
اگر برای انجام مراحل بالا وکیل ملکی خبره و باتجربه در کنار شما باشد شانس بیشتری برای دفاع از حق خود دارید. همینطور کارتان با سرعت بیشتری انجام میشود.
مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای
در قسمت قبل متوجه شدیم که برای دعوی الزام به سند رسمی ملک قولنامهای باید چه اقداماتی انجام دهیم و چه مراحلی را پشت سر بگذاریم. در این بخش لازم است که در مورد مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده بیشتر بدانید. این مدارک عبارتند از:
- مدارک هویتی
- تصویر قولنامه یا مبایعهنامه
- اظهارنامه
- فیشهای پرداختی مربوط به معامله
- گواهی عدم حضور فروشنده
- شهادت شهود
- سایر مستندات و مدارک مربوطه
بهتر است قبل از ثبت درخواست، از کامل بودن مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای اطمینان حاصل کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید : شرایط الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده ::::…
مدت زمان پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای
مدت زمان پرونده الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل زیادی بستگی دارد و به طور دقیق مشخص نیست. چون نحوهی رسیدگی به این پروندهها میتواند متفاوت باشد و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:
-
تعداد پروندههای دادگاه:
مدت زمان رسیدگی به پرونده، ممکن است به تعداد پروندههای موجود در دادگاه بستگی داشته باشد. در صورت شلوغی دادگاه، ممکن است نوبتدهی شما دیرتر انجام شود و زمان لازم برای رسیدگی به پرونده شما بیشتر شود.
-
میزان پیگیری شاکی:
هرچقدر که شاکی با دقت بیشتری مراحل را انجام دهد و در ارائهی اسناد و مدارک کمتر دچار اشتباه شود، مدت زمان رسیدگی به پرونده کوتاهتر میشود. پیگیری منظم و همکاری با وکیل و مقامات قضایی در تسریع فرآیند موثر است.
-
وکیل متخصص ملکی:
نقش وکیل در فرآیند رسیدگی به پرونده بسیار مهم است. وکیل میتواند با اقدامات مناسب و حرفهای، فرآیند رسیدگی به پرونده را تسریع کند و شما را به نتیجهی مطلوب نزدیکتر کند. وکیل همچنین میتواند بسیاری از مراحل کار را بدون حضور شما انجام دهد.
به طور کلی، برای تعیین مدت زمان دقیق رسیدگی به پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ، بهتر است با وکیل خود مشورت کنید. چون آنها با توجه به شرایط و موارد خاص پرونده شما، میتوانند اطلاعات دقیقتری در مورد پرونده ارائه دهند.
…:::: حتما مطالعه کنید : الزام به تنظیم سند ملک بدون سند ::::….
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
پس از آشنایی با مراحل و مدارک لازم، شاید برایتان سوال باشد که دادخواست را چطور باید بنویسیم. به همین دلیل در این قسمت نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای را به شما ارائه میکنیم. برای این کار میتوانید مطابق تصویر زیر عمل کنید:
…:::: حتما مطالعه کنید : ویژگی های وکیل امور ملکی ::::…
جمعبندی
خرید و فروش ملک به صورت قولنامهای به دلایل مختلف در کشور ما بسیار رایج است و اگر قصد انجام معامله به این شکل را دارید بهتر است که حتما در این مورد اطلاعات لازم را کسب کنید تا حقوق شما پایمال نشود. در این مقاله ملک قولنامهای و الزام برای تنظیم سند برای آن را بررسی کردیم و متوجه شدیم که برای اقدام حقوقی در این مورد چه مراحلی پیش رو داریم و به چه مدارکی نیاز داریم. همچنین تاکید کردیم که برای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای حتما با وکیل متخصص و باتجربه مشورت کنید تا هم بهتر بتوانید از حقوق خود دفاع کنید و هم روند کارتان تسریع شود.