الزام به تنظیم سند رسمی ملک
تنظیم سند رسمی ملک یک مرحله مهم در فرآیند خرید و فروش ملک است. سند رسمی ملک، مدرکی است که حقوق مالکیت یا حقوق اقامت در ملک را تأیید می‌کند. این سند به عنوان اثبات حقوق مالکیت و دارایی ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد و مهمترین مدرک حقوقی برای مالکیت ملک در ایران محسوب می‌شود.
در این مقاله که توسط تیم صادق عطااللهی وکیل پایه یک دادگستری در کرج با تخصص وکیل ملکی در کرج تهیه شده است، به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازد. لطفا تا پایان با ما همراه باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک چگونه است؟
تنظیم سند رسمی ملک بر اساس قوانین و مقرراتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، انجام می‌شود. برای تنظیم سند رسمی ملک، مراحلی وجود دارد که عبارتند از: انجام تحقیقات حقوقی و اقتصادی، تهیه و امضای قراردادهای فروش و خرید، تهیه مدارک مورد نیاز، ثبت و تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه‌های مربوطه. الزام به تنظیم سند رسمی ملک اهمیت بسیاری دارد. این سند، حقوق مالکیت شما را در مقابل اشخاص دیگر تأیید می‌کند و از احتمال وقوع تغییرات غیرقانونی در مالکیت شما جلوگیری می‌کند. همچنین، با تنظیم سند رسمی ملک، می‌توانید در صورت نیاز به فروش یا انتقال ملک، این مراحل را به راحتی انجام دهید و حقوق شما به طور کامل رعایت شود.
همانطور که گفته شد در ایران، این کار بر اساس قوانین و مقررات سازمان ثبت اسناد و املاک صورت می‌گیرد. در صورتی که ملکی بدون سند رسمی تنظیم شده باشد، صاحب ملک ممکن است از حقوق مالکیت قانونی خود محروم شود و با مشکلات حقوقی و مالی روبرو شود. برای اجرای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، می‌توان از راهکارهای حقوقی مانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کرد. در دادخواست مربوطه، صاحب ملک می‌تواند از دادگاه بخواهد تا بر اساس قوانین و مقررات مربوطه، الزام به تنظیم سند رسمی بر روی ملکش صورت گیرد و حقوق مالکیت قانونی را تأیید کند. پیشنهاد میکنیم مقاله «« الزام به تنظیم سند ملک بدون سند »» را برای اطلاعات بیشتر مطالعه کنید.
در این راستا، مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی شامل مدارک مالکیت و اطلاعات مربوط به ملک، مانند عنوان مالکیت، آدرس ملک و شواهد مالکیت قبلی است. علاوه بر آن، هزینه دادرسی و هزینه تنظیم سند رسمی نیز باید در نظر گرفته شود. برای تنظیم سند رسمی، صاحب ملک باید به مراجع ذیصلاح مراجعه کند و درخواست خود را ثبت کند. زمان لازم برای تنظیم سند رسمی ملک و همچنین هزینه دادرسی بستگی به شرایط ملک و مراجع قانونی دارد.
بنابراین، تنظیم سند رسمی ملک الزامی است و به عنوان مدرک اصلی حقوقی برای مالکیت ملک باید به آن توجه کنید. در صورتی که قصد خرید یا فروش ملک دارید، توصیه می‌شود با وکیل متخصص مشورت کنید تا فرآیند تنظیم سند رسمی ملک را به درستی انجام دهید و دچار مشکلات حقوقی نشوید. پیشنهاد میکنم مقاله «« موانع الزام به تنظیم سند رسمی »» را حتما مطالعه کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید :: اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی در سال جدید چگونه است؟ ::::…
الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد؟
مدت زمان لازم برای تنظیم سند رسمی ملک ممکن است متفاوت باشد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل عبارتند از:
-
نوع ملک:
نوع ملک مورد نظر شما می‌تواند تأثیر زیادی بر روی مدت زمان تنظیم سند داشته باشد. برای مثال، تنظیم سند ملکی مسکونی ممکن است نسبت به سند ملکی تجاری یا صنعتی زمان کمتری نیاز داشته باشد.
-
محل ملک:
محل قرارگیری ملک نیز ممکن است در طول مدت زمان تنظیم سند تاثیر داشته باشد. در برخی مناطق، فرآیند تنظیم سند ممکن است سریعتر و در برخی دیگر کندتر باشد.
-
موارد قانونی و اداری:
متراژ ملک، وضعیت قانونی ملک (مثلاً اگر در حالت مشاع است) و اطلاعات و مستندات مورد نیاز برای تنظیم سند، در مدت زمان لازم برای تنظیم آن نقش دارند. عواملی مانند اشکال در مستندات، تغییرات در قوانین مربوطه و تعداد درخواست‌های در حال بررسی می‌توانند مدت زمان فرایند را افزایش دهند. پیشنهاد میکنیم به شما مقاله «« ملک مشاع چگونه تقسیم می‌شود؟ »» را مطالعه کنید.
با توجه به این عوامل، پیش‌بینی دقیق مدت زمان لازم برای تنظیم سند ملک دشوار است. پس بهتر است با وکیل ملکی متخصص مشورت کنید تا در مورد شرایط ملکتان اطلاعات حقوقی دقیق‌تری دریافت کنید و زمان لازم را برآورد کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید :: قوانین پیش فروش آپارتمان ::::…
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
هزینه دادرسی برای تنظیم سند رسمی ملک هم به عوامل مختلفی بستگی دارد و ممکن است متغیر باشد. این عوامل عبارتند از:
-
نوع ملک:
نوع ملکی که قصد دارید سند آن را تنظیم کنید، تأثیر زیادی بر هزینه دادرسی خواهد داشت. سند ملکی مسکونی معمولا هزینه کمتری دارد ولی سند ملکی تجاری یا صنعتی که مستندات و مراحل بیشتری نیاز دارد معمولا پرهزینه‌تر است.
-
وضعیت حقوقی ملک:
وضعیت قانونی و حقوقی ملک نیز می‌تواند تأثیر مستقیمی بر هزینه دادرسی داشته باشد. در برخی موارد، ممکن است نیاز به اصلاحات و تصحیحات در قوانین و مستندات ملکی وجود داشته باشد که هزینه‌های اضافی را به همراه دارد.
-
کارمزد مشاورین:
در صورتی که از خدمات مشاوران حقوقی یا کارشناسان املاک برای تنظیم سند استفاده کنید، هزینه‌های مربوط به کارمزد آنها نیز باید در نظر گرفته شود. معمولاً مشاوران بر اساس درصدی از ارزش ملک یا دستمزد مشخص شده، کار می‌کنند.
در نهایت، هزینه دادرسی برای تنظیم سند رسمی ملک بسته به موارد فوق و شرایط خاص هر ملک متغیر خواهد بود. بهتر است در این موردهم با وکیل ملکی یا کارشناسان املاک محلی صحبت کنید تا درباره هزینه‌های دقیق مربوط به ملک خود اطلاعات بهتری کسب کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید :: ویژگی های وکیل امور ملکی چیست؟ ::::…
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی
برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، معمولاً مجموعه‌ای از مدارک و اسناد لازم است. این مدارک ممکن است متفاوت باشد و بستگی به نوع و وضعیت حقوقی ملک دارد. در ادامه، لیستی از مدارک رایج برای تنظیم سند رسمی ملک ذکر شده است:
-
مدارک شناسایی:
شناسنامه و کارت ملی صاحب ملک برای شناسایی وی به عنوان مالک قانونی ملک لازم است.
-
عقدنامه خرید و فروش:
در صورت وجود عقدنامه خرید و فروش، این مدارک نیز جهت اثبات رابطه حقوقی بین طرفین مورد نیاز است.
-
مدارک ثبتی:
اسناد و مدارک ثبتی مرتبط با ملک، مانند شناسه ملکی (شماره پلاک)، اطلاعات ثبتی در سازمان ثبت اسناد و املاک و مدارک ارائه شده توسط سازمانها و نهادهای دیگر (مانند اطلاعات مالکیت و محدودیتها و …) نیز لازم است.
-
مدارک پرداختها:
فیش ها و چک‌های پرداختی برای اثبات اینکه خریدار مبلغ ملک را پرداخته است ضروری است.
-
گواهی عدم حضور:
یعنی مدرکی که ثابت کند فروشنده برای تنظیم سند حضور نیافته است.
توجه داشته باشید که این لیست به عنوان یک راهنما ارائه شده است و ممکن است بستگی به شرایط و نیازهای خاص هر ملک تغییراتی داشته باشد. پس با وکیل متخصص و یا کارشناسان مشورت کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید :: شرایط ۰ تا ۱۰۰ الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای ::::…
نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک یک مدرک حقوقی است که توسط فردی که درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را دارد، تهیه می‌شود. در زیر یک نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک قرار دارد:
اطلاعات خواهان : . . . ( مشخصات خریدار )
اطلاعات خوانده یا خواندگان : . . . ( مشخصات فروشنده/ مشخصات مالک اصلی ملک که دارای سند رسمی است )
خواسته یا موضوع و بهای آن : ( الزام به تنظیم سند رسمی ملک)
دلایل و منضمات دادخواست : مبایعه نامه خرید ملک- اظهارنامه، برگه عدم حضور در دفترخانه
شرح دادخواست :
سلام علیکم. با احترام به استحضار می رساند :
اینجانب در مورخ …/…./….، اقدام به خرید یک دستگاه، آپارتمان، به آدرس……………….. با پلاک فرعی ….. و اصلی …….. از خوانده محترم نموده و در شرط ضمن عقد قرارداد، همچنین، به موجب یک سند بیع و تعهد به انتقال رسمی، توافق نمودیم که ایشان، در تاریخ …/…./…. در دفترخانه شماره…… به آدرس………… حاضر شده و در ازای دریافت مابقی ثمن معامله، از قرار ………… تومان، اقدام به انتقال سند رسمی ملک، به نام بنده نمایند.
علیهذا تقاضای الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …….. با الحاقات و توابع آن واقع در بخش ………. به انضمام خسارت دادرسی را دارم.
این نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک به عنوان یک الگو ارائه شده است و می‌توانید آن را بر اساس نیاز و شرایط خود تنظیم کنید و تغییر دهید. قبل از استفاده از این الگو، بهتر است با وکیل ملکی متخصص مشورت کنید تا متن دادخواست شما به درستی و با توجه به شرایط حقوقی مربوطه تهیه شود. در زیر تصویر نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مشاهده می‌کنید.
…:::: حتما مطالعه کنید :: شرایط الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده ::::…
جمع بندی:
تنظیم سند رسمی برای ملک بسیار ضروریست و در صورت خرید ملک حتما باید انجام شود. در این مقاله در مورد اهمیت این موضوع و مراحل انجام آن صحبت کردیم. متوجه شدیم که مزایای الزام به تنظیم سند رسمی ملک شامل حفظ حقوق مالکیت قانونی، رفع ابهامات و اختلافات مربوط به ملک، اطمینان حقوقی برای خریداران و امکان انتقال مالکیت به روش قانونی است. از چالش‌های الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌توان به صرف هزینه و زمان طولانی در فرآیند مراجعه به مراجع ذیصلاح اشاره کرد. که البته با داشتن وکیل متخصص می‌توانید این موضوع را به بهترین شکل مدیریت کنید. در نهایت، همانطور که بارها اشاره شد برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، حتما با وکیل متخصص مشورت کنید. در صورت هرگونه مشکل در زمینه‌ی تنظیم سند رسمی ملک با صادق عطااللهی وکیل پایه یک دادگستری و وکیل ملکی متخصص تماس بگیرید.
