مزایده ملک ورثه ای
فوت یکی از عزیزان، اتفاقی غمانگیز و ناگوار است که میتواند زندگی همهی اعضای خانواده را تحت تأثیر قرار دهد. یکی از مسائلی که در این شرایط پیش میآید، تقسیم اموال متوفی است. اگر شخص فوت شده وصیتنامه داشته باشد و شرح تقسیم اموال او در آن ثبت شده باشد و یا وارثان اختلافی بر سر اموال نداشته باشند، فرایند انحصار و تقسیم وراثت کار چندان سختی نیست. اما در برخی موارد، ممکن است ورثه نتوانند با یکدیگر به توافق برسند و در نتیجه، ملک به مزایده گذاشته شود. در این شرایط راهکار قانونی چیست و برای حل اختلاف چه اقداماتی باید انجام داد؟
این مقاله توسط وکیل پایه یک دادگستری در کرج صادق عطاالهی با تخصص وکیل ملکی در کرج تهیه شده است و در مطلب امروز قصد داریم به این موضوع بپردازیم و دلایل و نکات مهم مزایده ملک ورثه ای را باهم بررسی کنیم. تا انتها با ما همراه باشید.
مراحل مزایده ملک ورثه ای
مزایده ملک ورثه ای یکی از روش های تقسیم اموال موروثی است که در صورت بروز اختلاف بین وراث، با حکم دادگاه انجام میشود. در این روش، ملک موروثی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و سپس به مزایده گذاشته می شود. شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد مالک ملک شده و باید مبلغ تعیین شده را پرداخت کند. در این قسمت مراحل مزایده را به طور کامل توضیح میدهیم.
-
انحصار وراثت:
اولین مرحله، اخذ گواهی انحصار وراثت است. این گواهی توسط یکی از وراث یا وکیل او از دادگاه محل ملک موروثی درخواست می شود. در این گواهی، نام و مشخصات وراث و سهم هر یک از آنها مشخص می شود.
-
اعلام مزایده:
پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، یکی از وراث یا وکیل او باید درخواست مزایده ملک را به دادگاه محل وقوع ملک ارائه کند. دادگاه پس از بررسی درخواست، مزایده را برگزار میکند.
-
ارزیابی ملک:
ملک موروثی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی می شود و قیمت کارشناسی شده، به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین می شود.
-
انتشار آگهی مزایده:
دادگاه آگهی مزایده را در روزنامه های کثیرالانتشار منتشر می کند. این آگهی باید شامل اطلاعات کامل ملک و نحوهی انجام مزایده باشد.
-
برگزاری مزایده:
مزایده ملک در تاریخ و زمان تعیین شده در آگهی برگزار می شود و هر فرد میتواند با ارائه مبلغی بالاتر از قیمت پایه، ملک را خریداری کند.
-
پرداخت ثمن معامله:
برندهی مزایده باید ثمن معامله را به حساب دادگاه واریز کند. دادگاه پس از دریافت ثمن، آن را به وراث پرداخت می کند.
…::: حتما مطالعه کنید: نحوه نوشتن مبایعه نامه ملک ورثه ای :::…
تعریف مزایده ملک ورثه ای
برای تعریف مزایده ملک ورثه ای بهتر است نگاه کوتاهی به مفهوم مزایده و ملک ورثه ای به طور جداگانه داشته باشیم.
مزایده به معنای فروش اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی است که در آن، اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی میشود و بهای تعیین شده توسط وی، به عنوان بهای پایهی فروش انتخاب میشود. به این ترتیب، پیشنهاد شخصی که بالاترین قیمت را ارائه نماید، پذیرفته میشود و مال مورد مزایده به آن شخص که دراصطلاح «برندهی مزایده» نام دارد، منتقل میگردد.
ملک ورثه ای به ملکی گفته می شود که پس از فوت مالک آن، به ورثه او می رسد. و در صورتی که آنها در خصوص تقسیم ارث با یکدیگر اختلاف داشته باشند، می توانند با مراجعه به دادگاه، درخواست مزایده ملک ورثه ای را داشته باشند.
مزایده ملک ورثه ای، یکی از راههای تقسیم ارث بین وراث است. در این روش، ملک مورد نظر ابتدا توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی میشود و سپس در به صورت عمومی به فروش گذاشته میشود. برنده، مالک ملک میشود و مبلغ پرداختی او بین وارثان متوفی تقسیم میشود.
دلایل برگزاری مزایده برای ملک ورثه ای
مزایده ملک ورثه ای میتواند به دلایل مختلف برگزار شود از جمله:
-
اختلاف بین ورثه در مورد تقسیم ارث:
اگر ورثه در مورد تقسیم ارث با یکدیگر اختلاف داشته باشند، می توانند برای حل اختلاف به دادگاه مراجعه کنند. در این صورت، دادگاه می تواند ملک موروثی را به مزایده بگذارد تا به فروش برسد و سهم هر یک از ورثه از طریق فروش ملک به آنها پرداخت شود.
-
عدم توانایی ورثه در پرداخت بدهی های متوفی:
اگر متوفی بدهی هایی داشته باشد، وراث موظف هستند این بدهیها را پرداخت کنند و در صورتی که توانایی انجام این کار را نداشته باشند، دادگاه می تواند ملک موروثی را به مزایده بگذارد تا از طریق فروش ملک، بدهیهای متوفی پرداخت شود.
-
فروش راحتتر رسیدن به بالاترین قیمت برای ملک:
مزایده ملک ورثه ای باعث میشود ملک در معرض دید عموم قرار گیرد و افراد بیشتری برای خرید آن اقدام کنند. این موضوع به نفع همهی وراث است.
نکات مهم در مزایده ملک ورثه ای
در این قسمت نکات مهمی که باید در مزایده ملک ورثه ای به آنها توجه کنید را بررسی میکنیم.
-
وضعیت انحصار وراثت
اولین قدم برای برگزاری مزایده ملک ورثه ای، دریافت گواهی انحصار وراثت از دادگاه است. این گواهی، نشان می دهد که کدام یک از افراد، وراث متوفی هستند و چه سهم وراثتی دارند. بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، برگزاری مزایده ملک ورثه ای امکان پذیر نیست.
-
وضعیت وراث صغیر
اگر در بین وراث، فردی صغیر وجود داشته باشد، باید برای او قیم تعیین شود. قیم، نماینده قانونی صغیر است و می تواند در مزایده ملک شرکت کند.
-
وصیت نامه
وصیت نامه، سندی است که در آن، متوفی نحوه تقسیم اموال خود را مشخص میکند. در صورتی که متوفی وصیت نامه داشته باشد، باید مطابق با وصیت نامه عمل شود. اگر در وصیت نامه، نحوه فروش ملک مشخص شده باشد، باید به همان ترتیب عمل شود.
-
حضور وراث در مزایده
حضور وراث در مزایده ملک ورثهای اختیاری است. آنها میتوانند حضور داشته باشند و یا اینکه نمایندهی خود را معرفی کنند.
-
فروش نقدی و اقساطی
فروش ملک ورثه ای میتواند به صورت نقدی و یا اقساطی انجام شود. در صورتی که فروش به صورت اقساطی انجام شود، باید شرایط آن در مزایده مشخص شود. نیاز به گفتن نیست که فروش نقدی سادهتر و سریعتر انجام میشود.
مزایده ملک ورثه ای، فرآیندی پیچیده است که مستلزم رعایت تشریفات قانونی است. وراث باید قبل از انجام هر اقدامی، از وکیل متخصص ملکی مشورت بگیرند تا حقوق و مسئولیتهای خود را به درستی بشناسند.
…::: مطالعه بیشتر : تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت چیست؟ :::…
جمعبندی
در مزایده ملک ورثه ای، وارثان ملک، حق تقدم برای خرید ملک را دارند. اما اگر هیچ یک از آنها نخواهند یا نتوانند ملک را خریداری کنند، ملک به فروش می رسد و مبلغ حاصل از فروش بین وراث تقسیم میشود. همچنین هر شخص حقیقی یا حقوقی می تواند در آن شرکت کند و بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه دهد. اگر مالک یک ملک موروثی هستید که قصد فروش آن را دارید، بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید. چون میتواند به شما کمک کند تا مزایده ملک ورثه ای را به درستی انجام دهید و از حقوق خود محافظت کنید.
عالی ومفید
مچکرم