نکات پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان یکی از راههای خرید ملک میباشد که بسیار رایج است. خریدار با این روش میتواند با پرداخت هزینهی کمتر و قبل از ساخته شدن ملک، صاحب خانه شود. اما مساله به همین سادگی نیست و جزئیات بسیاری وجود دارد که افراد باید هنگام پیش خرید آپارتمان آنها را مورد توجه قرار دهند. امروز ما به این مساله میپردازیم و نکات مهم پیش خرید آپارتمان را بررسی میکنیم تا اگر میخواهید به این شکل صاحب ملک شوید ابهامی نداشته باشید. این مطلب توسط تیم صادق عطااللهی، وکیل پایه یک دادگستری در کرج با تخصص وکیل ملکی در کرج نوشته شده است. لطفا تا پایان با ما همراه باشید.
چطور مطمئن آپارتمان پیش خرید کنیم؟
اگر در نظر دارید که آپارتمان پیش خرید کنید، مهم است که قبل از امضای هر قراردادی تحقیقات خود را انجام دهید و حد سود و ریسک خود را در نظر بگیرید و همینطور حتما مقاله ای که قبلا منتشر کردیم «« قوانین پیش فروش آپارتمان »» را مطالعه کنید. شما باید یک قرارداد قوی با سازنده داشته باشید که از حقوق شما محافظت کند. شما همچنین باید آماده باشید که در صورت تاخیر یا عدم مطابقت آپارتمان با انتظارات شما، گزینه های دیگر قانونی را در نظر بگیرید. وکیل متخصص ملکی میتواند در این زمینه به شما کمک کند و قراردادی ببندد که حقوق شما را به طور کامل حفظ کند. در این بخش ما نکات مهم پیش خرید آپارتمان که شما باید هنگام عقد قرارداد به آنها توجه کنید را توضیح میدهیم.
-
اسم و مشخصات خریدار و فروشنده (حقیقی یا حقوقی):
اطمینان حاصل کنید که نام و مشخصات صحیح خریدار و فروشنده به درستی در قرارداد ثبت شده است و اگر فروشنده یک شخص حقوقی است، باید اطلاعات مربوط به شرکت یا سازمان را به طور کامل ثبت کنید.
-
پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی آپارتمان:
مطمئن شوید که پلاک و مشخصات ثبتی آپارتمان به درستی در قرارداد ثبت شده است. همچنین، نشانی دقیق آپارتمان را بررسی کنید و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
-
توضیح در مورد واحد:
اطلاعات مربوط به آپارتمان خریداری شده شامل مساحت، تعداد اتاقها، طبقه، شماره واحد، تعداد پارکینگ، وجود انباری و وجود آسانسور را بررسی کنید. این اطلاعات میتواند تأثیر زیادی روی ارزش آپارتمان در آینده داشته باشد.
-
مشخصات فنی ساختمان:
علاوه بر مشخصات واحد، باید اطلاعات ساختمانهم به طور کامل در قرارداد قید شود. برای نکات مهم فنی ساختمان، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- موقعیت: بررسی کنید که آپارتمان در یک محل مطلوب و با دسترسی آسان قرار دارد، مانند نزدیکی به مراکز خدماتی و حمل و نقل عمومی.
- کاربری: بررسی کنید که ساختمان به چه منظوری استفاده میشود. مسکونی یا تجاری؟
- مساحت و زیربنا: به اطلاعات مربوط به مساحت کل ساختمان و آپارتمان دقت کنید.
- تعداد طبقات و واحدها: تعداد طبقات ساختمان و تعداد واحدها را بررسی کنید.
- نمای ساختمان: به شکل و وضعیت نمای خارجی ساختمان توجه کنید.
- نوع مصالح مورد استفاده در ساخت: مطمئن شوید که مصالح استفاده شده در ساختمان با استانداردهای مربوطه مطابقت دارند و کیفیت ساخت بالا است.
- سیستم گرمایش و سرمایش: نوع سیستم گرمایش و سرمایش در ساختمان را بررسی کنید و از عملکرد و کارایی آن مطمئن شوید.
-
نحوهی پرداخت اقساط:
بررسی کنید که پرداخت اقساط به چه شکلی صورت گیرد. آیا پرداخت اقساط به صورت نقدی است یا از طریق چک و حواله بانکی انجام میشود؟ همچنین، مبلغ هر قسط و شیوهی پرداخت (ماهانه، سه ماهه، و غیره) را به طور دقیق قید کنید.
-
شماره قبوض اقساطی:
شماره قبوض پرداختی اقساط را نزد خود نگه دارید چون این شمارهها میتوانند به عنوان اثبات پرداخت اقساط و همچنین برای پیگیری وضعیت پرداختها مورد استفاده قرار بگیرند.
-
زمان تحویل آپارتمان و تنظیم سند رسمی:
اطمینان حاصل کنید که زمان تحویل ساختمان به شما بر اساس قرارداد مشخص شده است. همچنین، بررسی کنید که زمان تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت در چه زمانی پس از تحویل ساختمان انجام خواهد شد.
-
اطمینان از تعهدات فروشنده به مراجع قانونی:
بررسی کنید که آیا فروشنده تعهدات قانونی مانند تنظیم قرارداد رسمی و پرداخت هزینههای مربوط به ثبت سند را رعایت کرده است یا خیر.شما باید در صورت امکان از پیشینهی شخصی که از او پیشخرید میکنید آگاه باشید و در صورت سابقهی نقض قانون در ساخت و ساز از معامله خودداری کنید. همیشه مطمئن شوید که قرارداد پیش خرید شامل تمامی تعهدات لازم از طرف فروشنده است.
-
امکان تاخیر در تحویل:
یکی از رایجترین پیش خرید آپارتمان این است که ممکن است نتوانید آن را در زمانی که انتظار دارید تحویل بگیرید. این امر ممکن است به دلیل کم کاری سازنده باشد، و یا مشکلی در ساخت و ساز وجود داشته باشد که باعث تاخیر شود. اگر نتوانید آپارتمان را در زمان مقرر تحویل بگیرید، ممکن است مجبور شوید هزینهی اضافهای برای سکونت در منزل فعلی خود پرداخت کنید تا ملک جدید شما آماده شود.
-
امکان عدم مطابقت آپارتمان با انتظارات:
خطر دیگر پیش خرید آپارتمان این است که ممکن است آپارتمان با آنچه انتظار دارید متفاوت باشد. این موضوع می تواند به این دلیل باشد که نقشهی آپارتمان تغییر کرده، یا ممکن است مصالح یا ویژگی های آپارتمان با آنچه که تبلیغ شده است متفاوت باشد. پس حتما از قبل برای چنین مشکلی فکری بیندیشید تا اگر هنگام تحویل ملک با این تفاوتها روبرو شدید بتوانید از حق خود دفاع کنید.
-
امکان شکست سازنده در راه ساخت آپارتمان:
در صورت شکست خوردن پروژهی سازنده ممکن است نتوانید آپارتمان خود را دریافت کنید. و اگر اقدامات قانونی را به درستی انجام ندهید ممکن است تمام پول پیش خود را از دست بدهید. پس حتما در هنگام عقد قرارداد به تمام مشکلات احتمالی که در آینده ممکن است گریبان گیر شما شود توجه کنید.
-
امکان کاهش قیمت آپارتمان:
در طول دوره ساخت و ساز، قیمت آپارتمان ممکن است کاهش یابد. این موضوع ممکن است به دلایل مختلفی از جمله شرایط اقتصادی و رکود بازار مسکن اتفاق بیفتد. پس در هنگام انتخاب ملک برای پیش خرید سعی کنید به نکاتی مثل منطقهی ملک و شرایط اقتصادی توجه کنید. شما باید با توجه به شرایط مالی خود، ملکی را انتخاب کنید که از نظر جغرافیایی در منطقهای مطلوب قرار دارد و ریسک کاهش قیمت را کم کنید.
-
تعیین تکلیف در مورد خسارتها، فسخ قرارداد، تغییر قیمت و …:
همانطور که در موارد قبلی مشاهده کردید ممکن است مشکلاتی در هنگام ساخت و یا بعد از آن به وجود آید و شما باید قبل از امضای قرارداد، توافق کنید که در صورت بروز خسارت، نقض قرارداد از سوی دو طرف، تغییر قیمت و مسائل مشابه، تکلیف شما و فروشنده چگونه خواهد بود. این موضوع شامل مواردی مانند حقوق و تعهدات هر طرف، مبالغ جبران خسارت، فسخ قرارداد و راههای قانونی حل اختلاف میشود.
…::: حتما مطالعه کنید : مشکلات پیش خرید آپارتمان :::…
جمعبندی
همانطور که در این مطلب خواندیم در پیش خرید آپارتمان، توجه به جزئیات فنی و قانونی بسیار مهم است. و شاید شما برای توجه به همهی نکات مهم پیش خرید آپارتمان وقت و آگاهی کافی نداشته باشید. پس سعی کنید حتما از وکیل ملکی در این راه کمک بگیرید. یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه، قبل از امضای قرارداد، موارد مربوط به مالکیت، مدارک قانونی و تعهدات طرفین را دقیقاً بررسی میکند و به عنوان یک مشاور حرفهای، میتواند شما را در مذاکره با فروشنده، تفسیر مفاد قرارداد و اطمینان از اعتبار و صحت مدارک حقوقی یاری نماید. او همچنین میتواند در مواردی مانند تعیین تکلیف در خصوص خسارتها، فسخ قرارداد، تغییر قیمت و راه حل اختلافات به شما کمک کند.