ویژگی های وکیل متخصص امور ملکی
وکیل متخصص ملکی در امور مربوط به املاک و نحوه‌ی خرید و فروش آن خدمات مختلفی ارائه می‌دهد و نقش مهمی در همه‌ی فرایندهای ملکی دارد. خرید و فروش ملک، اجاره، مشاوره در خصوص انواع معاملات ملکی، رسیدگی به اختلافات حقوقی مرتبط با ملک، تنظیم قراردادها، بررسی مدارک و مستندات حقوقی، مذاکرات، تحقیقات قانونی، حضور در دادگاه‌ها و … همگی از وظایف وکیل هستند. به همین دلیل انتخاب وکیل در امور ملکی مساله‌ی بسیار مهمی است. با توجه به اهمیت این موضوع و تعداد زیاد دعاوی ملکی، تصمیم گرفتیم در این مقاله به ویژگی های وکیل متخصص امور ملکی بپردازیم. این مطلب توسط وکیل پایه یک دادگستری در کرج صادق عطاالهی، متخصص وکیل ملکی در کرج تهیه شده است.
ویژگی های یک وکیل امور ملکی خوب چیست؟
پس از درک اهمیت موضوع حالا باید بدانیم ویژگی های وکیل متخصص امور ملکی چیست و در انتخاب وکیل باید به چه نکاتی توجه کنیم. در این بخش ۱۵ ویژگی که وکیل ملکی باید داشته باشد را برای شما شرح می‌دهیم تا انتخاب مطمئن‌تری داشته باشید. وکیل ملکی باید:
-
متخصص باشد
اولین ویژگی یک وکیل متخصص امور ملکی، تخصص و دانش فنی در حوزه‌ی حقوق ملکی است. او باید با قوانین و مقررات مربوط به انواع معاملات ملکی آشنا باشد و بتواند به مشتریان خود راهنمایی دقیق و حرفه‌ای ارائه دهد. همچنین باید بتواند با مسائل پیچیده و چالش‌برانگیز مرتبط با امور ملکی مواجه شده و راه‌حل‌های مناسب را ارائه کند. مسائلی مانند مشکلات پیش خرید آپارتمان، اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، ساخت و ساز در ملک مشاع و … از جمله مواردی است که تخصص وکیل نقشی تعیین‌کننده در قبال حقوق شما خواهد داشت.
-
باتجربه باشد
ویژگی بعدی یک وکیل متخصص امور ملکی، تجربه است. وکیل می‌تواند با تجربه‌ای که در طول دوران کاری خود به دست آورده ، با دقت و حساسیت به نیازها و مشکلات موکل خود پاسخ دهد و بهترین راه حل‌ها را به او ارائه دهد. در واقع وکیل هرچه بیشتر درگیر پرونده‌های ملکی بوده باشد بیشتر با چالش‌های آن آشناست و بهتر می‌تواند از حقوق شما دفاع کند.
-
قابل اعتماد باشد
ویژگی دیگری که بسیار مهم است، قابل اعتماد بودن است. مشتریانی که در امور ملکی نیاز به وکیل دارند، باید به بتوانند به او اعتماد کنند و از صحت و قدرت حقوقی وکیل اطمینان حاصل کنند. وکیل متخصص امور ملکی باید بتواند به بهترین شکل مشتریان خود را راهنمایی کند و در راستای مصلحت آنان عمل کند.
-
در دسترس باشد
یکی از ویژگی‌های مهم وکیل متخصص ملکی، در دسترس بودن و آمادگی پاسخگویی به نیازها و مشکلات است. امور ملکی ممکن است نیازمند اقدامات سریع و پاسخگویی به سوالات فوری باشد و وکیل خوب، موکل را در هر مرحله از روند حقوقی همراهی می‌کند و در هر زمانی آماده‌ی پاسخگویی و ارائه‌ی راهکار مناسب است. این موضوع به موکل اطمینان خاطر می‌دهد که وکیل همواره در کنارشان است.
-
با موکل تعامل داشته باشد
وکیل متخصص امور ملکی نه تنها باید در دسترس موکل باشد بلکه خود او هم باید همواره در تعامل باشد. یعنی توانایی برقراری ارتباط مثبت و مؤثر با موکل خود را داشته باشد. این تعامل شامل آگاه کردن موکل از روند قانونی، گوش دادن به نیازها و مشکلات، درک صحیح اهداف آنان، و گفتگوی باز و متقابل می‌شود. وکیل با بهره‌گیری از تجربه و تخصص خود به مشتریان کمک می‌کند تا انتظارات خود را در امور ملکی به‌درستی بیان کنند و به نتایج دلخواه خود برسند.
-
توانایی بالایی در مذاکره داشته باشد
ویژگی بعدی که در وکیل متخصص ملکی بسیار حائز اهمیت است، توانایی مذاکره است. در امور ملکی، ممکن است به دلایل مختلف میان فروشنده و خریدار اختلافاتی به وجود آید. وکیل باید توانایی داشته باشد تا با استفاده از مهارت‌های مذاکره، بهترین شرایط را برای موکل خود فراهم کند و منافع او را حفظ کند. همچنین، در صورت بروز نزاعات، وکیل باید بتواند به صورت حرفه‌ای و قانونی، در دادگاه به دفاع از حقوق موکل خود بپردازد. توانایی مذاکره در هر مرحله‌ای می‌تواند یک فاکتور تاثیرگذار باشد، هم قبل از عقد قرارداد، هم در هنگام عقد قرارداد و ثبت آن، و هم بعد از آن و در صورت بروز اختلافات احتمالی.
-
به جزئیات توجه کند
یک وکیل متخصص امور ملکی باید دقت بالایی در کارهای حقوقی داشته باشد و به جزئیات کوچک توجه کند. امور ملکی معمولاً شامل رد و بدل شدن انواع مدارک و قراردادهای حقوقی است که نیازمند بررسی دقیق و حساسیت به جزئیات هستند. وکیل خوب با توجه به این جزئیات، موکل خود را از جنبه‌های مختلف امور ملکی آگاه می‌سازد و به او اطمینان خاطر می‌دهد که تمام مسائل را زیر نظر دارد.
-
صبور باشد
وکیل متخصص ملکی باید صبر زیادی داشته باشد. موکلان ممکن است به علت عدم آگاهی از مسائل قانونی سوالات زیاد و بعضا تکراری داشته باشند یا نیاز به توضیحات دقیق‌تری داشته باشند. وکیل باید برای رفع ابهامات آن‌ها، صبورانه به آن‌ها پاسخ دهد. همچنین، در صورت بروز مشکلات یا تاخیر در فرآیند حقوقی، وکیل باید صبورانه و با تمرکز بالا اقدامات لازم را برای رفع این مشکلات انجام دهد.
-
به روز باشد
ویژگی دیگری که برای وکیل متخصص امور ملکی بسیار حیاتی است، به روز بودن است. به روز بودن به معنای آشنا بودن با آخرین تغییرات و تحولات در حوزه‌ی قوانین ملکی است. قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی ممکن است تغییر کنند و بازنگری و به روزرسانی مداوم اطلاعات حقوقی ضروری است. به روز بودن وکیل باعث می‌شود تا در صورت تغییرات قانونی ، به سرعت و با دقت راهکارهای مناسب را به موکل خود ارائه کند.
-
صادق باشد
یکی از ویژگی‌های اساسی وکیل متخصص امور ملکی، صداقت و راستگویی است. وکیل باید به صورت صادقانه و دقیق اطلاعات لازم را به موکل خود ارائه کند. مثلا اگر در روند کار مشکلی به وجود آمد آن را مطرح کند. صداقت وکیل به معنای اعتماد سازی است، یعنی موکلان به راحتی می‌توانند روی او حساب کنند و مطمئن باشند که در جریان تمام امور قرار می‌گیرند.
-
حریم شخصی موکل را حفظ کند
وکیل متخصص امور ملکی باید به حریم شخصی موکلان خود احترام گذاشته و آن را حفظ کند. اطلاعات مرتبط با اموال و مسائل حقوقی موکلان باید به صورت محرمانه و مطمئن انتقال یابند. وکیل باید به موکلان اطمینان دهد که مدارک شخصی آنان محفوظ می‌ماند و هیچ‌گونه اطلاعاتی به افراد ثالث منتقل نمی‌شود.
-
سرسختی و اعتماد به نفس داشته باشد
موضوعات حقوقی و امور ملکی ممکن است پیچیده و دشوار باشند. وکیل متخصص ملکی باید دارای اعتماد به نفس و سرسختی باشد تا در مواجهه با مسائل چالش‌برانگیز، بهترین راهکارها و استراتژی‌های حقوقی را به موکلانش پیشنهاد دهد. اعتماد به نفس وکیل، باعث اطمینان خاطر موکل می‌شود.
-
با روند دادگاه آشنا باشد
این بخش بدیهی‌ترین و اصلی‌ترین ویژگی برای هر وکیلی می‌باشد. وکیل متخصص ملکی هم از این قاعده مستثنی نیست و باید با روند و فرآیند دادگاه‌ها و دستگاه قضایی آشنا باشد. این موضوع شامل قوانین و ضوابط قضایی، مراحل دادرسی، تسلیم دلایل و تدوین اسناد قانونی مربوط به امور ملکی می‌شود. آشنایی کامل وکیل با روند دادگاه و داشتن تجربه‌ی کافی در این زمینه، باعث می‌شود که بتواند در صورت بروز اختلافات بهترین مشاوره‌ها را به موکل خود ارائه دهد و در دفاع از منافعش به بهترین شکل عمل کند.
-
قدرت تجزیه و تحلیل بالایی داشته باشد
وکیل متخصص امور ملکی باید دارای قدرت تجزیه و تحلیل بالا باشد. این امر شامل توانایی بررسی و تحلیل جزئیات حقوقی، تشخیص مشکلات امور ملکی و ارائه‌ی راهکارهای حقوقی مناسب به موکل است. با قدرت تجزیه و تحلیل بالا، وکیل می‌تواند نقاط قوت و ضعف پرونده‌ی موکل را بهتر تشخیص داده و بهترین نتیجه را برای او رقم بزند.
-
باعث تسریع روند کار شود
این بخش می‌تواند به عنوان خلاصه‌ی تمام ۱۴ مورد قبلی در نظر گرفته شود. در واقع وکیل متخصص ملکی باید توانایی تسریع روند کار را داشته باشد. این به معنای آشنا بودن با روش‌ها و راهکارهای حقوقی و دارا بودن ویژگی‌هایی است که در این مطلب مطرح کردیم. تخصص، ارتباط خوب با موکل، قدرت مذاکره، به روز بودن و … همگی باعث می‌شوند که بهترین نتیجه در کوتاه‌ترین زمان ممکن به دست آید.
برای انتخاب وکیل متخصص در امور ملکی سعی کنید این موارد را در نظر داشته باشید تا به بهترین نتیجه برسید.
جمع‌بندی
دعاوی ملکی، بین رایج‌ترین انواع دعاوی حقوقی قرار دارند. به علت حجم بالای معاملات ملکی، طبیعتا حجم اختلافات‌هم بسیار بالاست. از این رو بهتر است پیش از هرگونه اقدامی با وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید و با مراحل کار خود آشنا شوید. کار وکیل فقط دفاع در هنگام بروز اختلافات نیست، بلکه می‌تواند در هنگام عقد قرارداد و پیش از آن‌هم، توصیه‌های مناسب را برای حفظ حقوقتان به شما ارائه کند. در این مقاله سعی کردیم همه‌ی ویژگی‌های وکیل متخصص امور ملکی که باید در نظر داشته باشید را برای شما توضیح دهیم تا بتوانید بهترین وکیل را برای خود انتخاب کنید.
